شروط السعودية

شروط توثيق عقود الإيجار وكيفية التسجيل السعودية 1444

لمراعاة حقوق المؤجر والمستأجر أطلقت المملكة العربية السعوديه خدمة توثيق عقود الايجار إلكترونيا ،وذلك عبر منصة أبشر و تم وضع صيغة خاصة بعقد الإيجار الموحد عبر برنامج الايجار وهناك شروط واجب مراعاتها والالتزام بها أيضا لجميع الأطراف حفاظا على الحقوق ، كما يسهل إلغاء العقود وسوف نوضح لكم طريقة التسجيل وكذلك كافة الشروط خلال المقاله .

شروط ومتطلبات توثيق عقود الإيجار

  1.  تتوفر الخدمه فقط للعقود القابلة للتوثيق .
  2. يمتلك المستأجر هويه سارية المفعول.
  3.  يكون لدى المستأجر رقم جوال مسجل في أبشر.
  4. توضيح نوع العقد ، تاريخ ومكان إبرام العقد .
  5. إسم المؤجر والمستأجر .
  6. في حالة وجود وكيل عن المستأجر يتم كتابة اسم ممثل المستأجر.
  7. تحديد نوع العقار ونوع إستخدامه .
  8. نوع ورقم الوحده والعمر .
  9. توضيح القيمة الماليه للعقد.
  10. تسجيل بيانات رسوم الكهرباء والمياه والغاز والجراج.
  11. تسجيل سعر الإيجار الشهري والسنوي وتوضيح مبلغ الضمان.
  12. توفر سجل تجاري للمنشأه العقاريه للمؤجر.
  13. أن تكون صلاحية السجل التجاري سارية المفعول.
  14. يجب على المستأجر الالتزام بجميع الشروط ،ودفع جميع المستحقات في موعدها .

الأوراق المطلوبه لتوثيق عقد الإيجار

  •  صوره طبق الأصل من بطاقة الهويه الوطنيه للمالك.
  •  صوره من هوية المستأجر.
  • نسخه من السجل التجاري.
  • عنوان الملكيه.
  • الأوراق التي تثبت ملكية العقار للمالك (المؤجر).
  • رقم هاتف محمول يتم إدخاله على منصة أبشر لكلا من المؤجر والمستأجر.

كيفية توثيق عقود الإيجار إلكترونيا

  1. الدخول على منصة أبشر اضغط هنا.
  2. اختر افراد .
  3. قم بتسجيل الدخول على المنصه بكتابة اسم المستخدم وكلمة المرور .
  4. انقر على خدمات إلكترونيه .
  5. اختر خدمات وزارة الإسكان .
  6. اختر توثيق عقود الإيجار ثم إضغط متابعه .
  7. تحقق من العقد ثم اضغط قبول .
  8. ستظهر بعدها مجموعه من الشروط والأحكام التي ستقوم بالموافقه عليها .

رسوم توثيق عقد الايجار في السعوديه

تم أيضاح رسوم توثيق عقود الإيجار بقيمة 125 ريال سعودي وقد تصل إلى 200 ريال سعودي ، ويتم دفع 400 ريال سعودي عن كل عام إيضافي ويمكن سداد الرسوم  إلكترونيا عند توثيق العقد أو تجديده ، ويقوم المؤجر الذي يقوم بتأجير العقار بدفع الرسوم وفقا لقواعد وزارة الإسكان .

بنود عقود الإيجار

  • التزامات المستأجر:  تنص الماده الثالثه لعقد الإيجار الموحد على ضرورة التزام المستأجر بدفع كافة الفواتير سواء كهرباء أو ماء في الوحدات الإيجاريه طوال فترة العقد، كما أنه يقوم بتسديد قيمة الايجار المحدده للوحده السكنيه أو التجاريه للمالك في الموعد المتفق عليه، ويتم أيضا تسليم الوحده السكنيه أو التجاريه في حالة انتهاء مدة العقد بنفس الحاله التي استلمها من المالك.
  • التزامات المؤجر:  وفقاً للماده السادسه من مواد عقد الإيجار الموحد يقوم المؤجر بسداد قيمة نفقات الصيانه الدوريه للوحده والعقار كاملاً، في حالة انتقال العقار أو الوحده لمالك جديد لا يتغير عقد المستأجر ويظل كما هو.
  • إخلاء الوحده : في الماده الثانية عشر من مواد عقد الإيجار الموحد تنص على إخلاء الوحده السكنيه أو التجاريه في حالة حدوث أي من الحالات التالية:
  • عند تأخر المستأجر في سداد قيمة الإيجار خلال شهر بعد إعلامه بموعد الدفع المستحق، أو في حالة عدم التزامه بشروط العقد في تلك الفتره.
  • إذا قام المستأجر باستخدام الوحده المؤجره في القيام بأعمال غير أخلاقيه.
  • إذا استخدم المستأجر الوحده المؤجره لغرض آخر غير المكتوب في العقد.
  • في حالة قام المستأجر بحدوث ضرر في العقار او الوحده السكنيه.
  • اذا قام المستأجر باستخدام الوحده المؤجره بما يخالف اللوائح التنظيميه المتعلقه بالبناء والتنظيم.
  • انتهاء العقد:  ينتهي العقد وفقاً للماده الثامنه من عقد الإيجار الموحد في حدوث الحالات التاليه:
  • إذا تعرض العقار للسقوط أو كان في حالة انهيار وثبت ذلك عن طريق تقرير مقدم من جهة رسمية معتمدة.
  • إن قامت الدوله بامتلاك العقار ففي تلك الحاله يتم انتهاء العقد.
  • في حالة صدور قرار حكومي بتعدي أنظمة البناء يتم انتهاء العقد.

شروط الإيجار للوافدين في المملكة العربية السعوديه

  1. يتم الدفع مقدما بإصدار شيك أو شيكين وتأجيل أحدهم بعد ستة أشهر .
  2. في حالة العماله الوافده يقوم صاحب العمل بتسديد مدفوعات الإيجار ثم يتم خصم المبلغ شهريا من راتب العامل أو الموظف .
  3. في حالة الانهاء المبكر للعقد أو رغبة المالك في إبدال المستأجر تقع المسؤليه على الكفيل لإيجاد حل للمشكله .
  4. على الوافد إصلاح أي عيب أو ضرر في المكان المستأجر .
  5. اختيار مكان الإقامه بعنايه لان تغييره صعب .

 

 

 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى