شروط تملك الاجانب عقار في السعودية 1445
ماهي شروط تملك الاجانب عقار في السعودية 1445 ؟ تعد المملكة العربية السعودية في الوقت الحالي من أهم الدول الجاذبة للإستثمار لما توفره من مناخ جيد للمستثمرين ومنها المجال العقاري والذي يعد أهم الأسواق العقارية في المنطقة والعالم لما شهده من نقلة نوعية كبيرة وفقا لرؤية 2030 ، ويمكن للأجانب تملك عقار في السعودية وفقا لبعض الشروط .
شروط تملك الاجانب عقار في السعودية
المحتوى
- يجب ألا يقل قيمة المشروع الاستثماري عن ٣٠ مليون ريال في حالة كان التمليك بغرض الاستثمار.
- أقل مدة للاستثمار هي ٥ سنوات تبدأ من تاريخ تسجيل الملكية.
- مسموح بتملك عقار واحد فقط داخل المملكة.
- يجب أن يملكك الأجنبي إقامة سارية.
- يجب موافقة وزارة الداخلية للأجانب الراغبين في تملك عقار للسكن الخاص.
- موافقة وزارة الخارجية للهيئات الدولية، مقرات الشركات والأفراد الاعتبارية.
- مسموح للأجانب بالاستئجار فقط داخل مكة والمدينة لمدة سنتين على الأكثر مع المساح بالتمديد بحدة أقصى مرتين.
- يقوم المستثمر بتقديم ما يفيد الموافقة والترخيص على مزاولة مهنة، حرفة، أو نشاط اقتصادي من الجهة المختصة مما يسمح لهم بتملك العقار.
شروط تملك الخلجيين عقار في السعودية
تسمح المملكة لمواطني دول التعاون الخليجي بتملك عقارات داخل المملكة وفق لبعض الشروط :
- تملك٣ عقارات بحد أقصي.
- أن يكون التملك بغرض السكن.
- لا تزيد مساحة العقار عن ٣٠٠٠ متر مربع.
- لا يجوز التصرف في العقار إلا بعد مرور ٤ سنوات من تاريخ التسجيل.
- اذا كان العقار على هيئة أرض يجب بنائها خلال ٦ سنوات فقط من تاريخ التسجيل.
خطوات تقديم طلب تملك الاجانب عقار في السعودية عبر أبشر
- تسجيل الدخول على منصة ابشر اضغط هنا .
- من قائمة خدماتي اختر الخدمات العامة.
- اضغط على طلب تملك عقار لغير السعوديين.
- اقرأ شروط تملك عقار في السعودية.
- اضغط على طلب جديد.
- ادخل بيانات العقار المطلوبة وهي:
- رقم صك العقار، نوع العقار، منطقة تواجد العقار، المدينة، الحي، رقم هويّة مالك العقار، ومساحة العقار.
- قم بإرسال الوثيقة الخاصة بصك العقار.
- اضغط على التالي، أكد الطلب، ثم أرسل الطلب.
المستندات المطلوبة لتقديم طلب تملك الاجانب عقار في السعودية
- نسخة من الإقامة السارية الخاصة بك و بزوجتك.
- نسخة من شهادة الميلاد للأولاد المولودين داخل المملكة.
- نسخة من جواز السفر الحالي لك، مع نسخة أخرى لأول جواز مسجل عند دخولك المملكة لأول مرة.
- خطاب يحتوي على نوع، مساحة، وموقع العقار.
- نسخة من سند الملكية.
- نسخة من رخصة البناء.
- نسخة من تقرير الاستطلاع.
- نسخة من الحساب البنكي لأخر ٦ شهور.
- خريطة المبني لتوضيح أبعاد الشارع ومحيط المبنى.
- تقديم بما يقر خطيًا بأن العقار خاص بالسكن.
- خطاب مقدم من الوظيفة لإثبات الدخل وحسن السير والسلوك.
هل مسموح للاجانب التملك في مكة والمدينة ؟
وفقًا للقانون المعمول به في المملكة العربية السعودية، يُحظر على الأجانب تملك العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، وذلك وفقًا للمادة الخامسة التي تنص على أنه يُمنع لغير السعوديين اكتساب حق الملكية أو حق الاتفاق أو الانتفاع بالعقارات الواقعة داخل حدود المدينتين. ومع ذلك، هناك استثناءات تسمح للأجانب بتملك العقارات في هذه المناطق في حالات معينة ، هم الأفراد الذين ليسوا من حملة الجنسية السعودية، والشركات الأجنبية، والشركات السعودية التي تأسست بمشاركة أفراد أجانب أو تمتلكها أفراد أجانب. وتوجد بعض الاستثناءات لبعض الجهات والشركات.
الشركات الأجنبية وتملك العقارات
يسمح للشركات الأجنبية بتملك العقارات في مكة والمدينة بشروط معينة:
- يُسمح للبنوك وشركات التمويل العقاري المرخصة من المؤسسة السعودية بتملك العقارات بغرض تمويلها للأفراد السعوديين.
- أن تكون العقارات مخصصة للمقار الرئيسية للشركات أو الفروع أو العقارات اللازمة لممارسة أنشطتها، وذلك وفقًا للضوابط التي تحددها المؤسسة السعودية.
الشركات المدرجة في السوق المالية
يسمح للشركات المدرجة في هيئة السوق المالية بتملك العقارات في مكة والمدينة، ولكن يُشترط أن يكون تملك العقار مرتبطًا بمقارها الرئيسية أو فروعها أو العقارات اللازمة لممارسة نشاطها. وتوضع ضوابط من قبل هيئة السوق المالية لتنظيم هذا التملك.
البنوك وشركات التمويل العقاري
تحظى البنوك وشركات التمويل العقاري بامتيازات خاصة فيما يتعلق بتملك العقارات في منطقة الحرمين الشريفين. يُسمح لهم بتملك العقارات لغايات التمويل والتسهيلات العقارية للأفراد السعوديين. ومن ضمن الاشتراطات أن يتم استغلال العقار بالكامل للأغراض المذكورة.
هل يحق لغير السعودي تملك ارض؟
يجوز للمستثمر غير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه .
هل يستطيع زوج المواطنة السعودية تملك عقار؟
الزوجة من مواطن سعودي لها الحق في التملك العقاري باستثناء مكة والمدينة المنورة أما الاستثمار العقاري فلديه شروط اخرى وعلي الاتصال بوزارة التجارة ، حتى تأجير البيت في حالات كثيرة ممنوع فالتملك مسموح فقط من أجل السكن وممكن تكتبيه باسمك او اسم اولادك.
هل شراء عقار في السعودية يمنح الإقامة ؟
نعم يتم منح الإقامة للأجنبي خاصة بالعقار سواء لغرض السكن او الإستثمار .
