شروط مصر

شروط التصالح في مخالفات البناء 2024 ماهي الإجراءات والمستندات المطلوبة

تعرف على شروط التصالح في مخالفات البناء 2024 ماهي الإجراءات والمستندات المطلوبة؟ اصدر قانون التصالح في  مخالفات البناء، رقم 187 لسنة 2023، والصادر عن مجلس النواب، عددا من الشروط والضوابط لتقنين الأوضاع، وتنظيم عملية التصالح، وإعادة هيكلة الخريطة العمرانية باعتباره الحل الوحيد لتقنين أوضاع المباني المخالفة والعشوائية بطريقة تمنح الدولة حقوقها إلى جانب حفظ حقوق المواطنين .

شروط التصالح في مخالفات البناء 2024

المحتوى

  • تقديم طلب التصالح وفقا للحي أو الجهاز التابعة له الوحدة المخالفة.
  • سداد مقابل التصالح فى حال قبول طلبه.
  •  دفع قيمة التصالح، والتي تبدأ بـ50 جنيها للمتر وصولًا إلى 2000 جنيه للمتر، وفقا لما تحدده لجنة التصالح.
  •  بعد قيام مقدم الطلب بجميع الخطوات السابقة فإنه فى حال قبول التصالح  يحصل صاحب العقار المخالف بموجب الطلب على شهادة من اللجنة بطلب التصالح لوقف نظر أي دعاوى متعلقة بالمخالفات أو أحكام صادرة بشأنها.
  • بعد قيام المتصالح بدفع قيمة التصالح يحصل مقدم الطلب على قرار نهائي بتسوية المخالفات.
  •   تتيح الحكومة إمكانية تقسيط قيمة التصالح على مدار 3 سنوات، على أن يتم دفع مقدم 25% من القيمة الإجمالية.

المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء

  • بطاقة الرقم القومي.
  • صفة مقدم طلب التصالح.
  • إثبات تاريخ ارتكاب المخالفة من تقرير هندسي، متغيرات مكانية، تصوير جوي، محضر المخالفة.
  • نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة.
  • نسخة من الرسومات الإنشائية للأعمال المخالفة.
  • الرسومات المرفقة بترخيص البناء إن وجد.
  • تقرير هندسي يفيد بالسلامة الإنشائية للمبنى.

اجراءات التصالح في مخالفات البناء

  1.  يتم تقديم طلبات التصالح بالجهات الإدارية التى تشمل المراكز التكنولوجية والوحدات المحلية بالمحافظات، وفي مقر جهاز المدينة فيما يتعلق بمخالفات المدن الجديدة. 
  2. سداد رسوم الفحص.
  3. يتم دراسة الطلبات الخاصة بالتصالح لإصدار القرار، سواء بالرفض أو القبول.
  4. تحديد المبالغ المالية المطلوبة نسبة لسعر المتر فى كل منطقة.
  5. فى حالة قبول التصالح، يتم دفع المبلغ المنصوص عليه مع طلاء كامل الواجهات.

تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء الكترونيا

  1. حمل تطبيق”تصالح” على التليفون المحمول من “بلاي ستور” او “جوجل بلاي”.
  2. بعد فتح التطبيق اضغط على إنشاء حساب، وملء البيانات  المطلوبة ثم اضغط على “تسجيل”.
  3. عد إنشاء حساب عليك تسجيل الدخول باستخدام الرقم القومي،  كلمة المرور، ثم الضغط على تسجيل الدخول.
  4. سوف يظهر اسم المستخدم أعلى يمين الشاشة .
  5. اضغط على زر طلب شهادة بيانات مبنى/ وحدة متقدم للتصالح. 
  6. بعد ملء البيانات ورفع المستندات المطلوبة، اضغط على زر تسجيل.
  7. يتم توجيه الطلب إلى الجهة الإدارية المختصة من حي أو مدينة  لاتخاذ الإجراءات اللازمة.
  8. بالنسبة لخط العرض وخط الطول يتم رفعهم أوتوماتيكيا من الموقع المطلوب التصالح عليه أو يتم إدخالهم يدويا.

رسوم التصالح في مخالفات البناء

  • المساحات حتى 250 مترًا مربعًا: 500 جنيه للمدن، و125 جنيهًا للقرى وتوابعها.
  • المساحات التي تزيد على 250 مترًا مربعًا وحتى 500 متر مربع: 1000 جنيه للمدن، و250 جنيهًا للقرى وتوابعها.
  • المساحات التي تزيد على 500 متر مربع وحتى 1000 متر مربع: 2000 جنيه للمدن، و1000 جنيه للقرى وتوابعها.
  • المساحات التي تزيد على 1000 متر مربع وحتى 2000 متر مربع: 3000 جنيه بالمدن، و2000 جنيه للقرى وتوابعها.
  • المساحات التي تزيد على 2000 متر مربع وتصل إلى 4000 متر مربع: 4000 جنيه للمدن، و3500 جنيه للقرى وتوابعها.
  • المساحات التي تزيد على 4000 متر مربع: رسوم التصالح للمدن والقرى 5000 جنيه.

ماهي الحالات التي لا يجوز التصالح عليها في مخالفات البناء؟

  1. التعدي على الأراضي المملوكة للدولة والأراضي الخاضعة لقانون الآثار.
  2. لا يجوز التصالح على المخالفات الخاصة بالمناطق ذات الطراز المعماري المتميز.
  3. عدم التصالح في مخالفات الأماكن التي تقع على مجرى نهر النيل والمجاري المائية.
  4.  الأماكن المتعلقة بتغيير استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات، أو ما يخالف منها قواعد السلامة الإنشائية للمبنى.

ما هي المخالفات التى تضمنها القانون؟

  • مخالفة بنود الترخيص الخاص بالبناء، مما يؤثر على السلامة الإنشائية.
  • البناء بدون ترخيص أو مخالفة الرسوم المعمارية والإنشائية.
  • تغيير استخدام العقارات، من سكني إلى تجاري وما إلي ذلك.
  • تعلية أدوار بما يخالف الرسوم المعمارية المنصوص عليها.

 هل يمكن تقسيط مبلغ مصالحات المبانى؟

نعم، يمكن تقسيط مبلغ مصالحات المباني وفقاً للقوانين والتسهيلات التي توفرها المواد في آخر تعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء. وهي تنص على السماح بتقسيط قيمة التصالح على المباني لمدة تتراوح بين 3 سنوات إلى 5 سنوات، مع تطبيق نسبة تخفيض تبلغ 25% مقابل سداد المبلغ كاملاً دفعة واحدة.

متى يتم رفض طلب التصالح الجديد؟

  • تفويت موعد التظلم على مخالفات البناء. 
  • إجماع لجنة التظلمات على رفض الطلب. 
  • عدم سداد الأقساط أو مبلغ التصالح في المجمل. 
  • عدم صحة المستندات والبيانات المقدمة في الطلب.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى